过去几十年,新加坡因其得天独厚的地理位置和稳定的政治经济环境,受到国际投资者的青睐,成功跻身“亚洲四小龙”之一。然而,在全球经济不景气的大环境下,新加坡也要顶不住了。
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本周,新加坡政府大半夜突然发布公告,要提高购房印花税。具体规定是这样的,新加坡公民购买第二套房产的印花税将从17%提高到20%,买第三套则是从25%提高到30%。这个涨幅勉强还可以接受,但你要是外国公民,那可就惨了。
对于任何在新加坡购买房产的外国公民,不管你是买第一套还是第二套,印花税都要从30%提高到60%,相当于翻了一倍。以一套价值1000万的房子为例,本来要交300万的税,现在直接飙升到600万。
按理说,新加坡这种高度依赖外资的国家,不应该对外国人这么狠。购房税都快赶上房价了,要是富商们都吓跑了,以后还怎么发展?
但这也是没办法的事情,众所周知,新加坡经济在疫情期间不降反升,吸引了不少外国有钱人来此置业,导致房价飙升,加大了本地人的租房和购房压力。
根据联合早报公布的数据,2022年光是移民到新加坡的中国富人,就高达500名,一起到来的,还有24亿美元的热钱。目前,新加坡身价100万美元的富人足足有52.6万,要知道,这个国家的总人口也才564万,占比将近10%。
随着热钱持续不断地涌入,过去两年中,新加坡的公共住房和私人住宅的租金成本分别上涨了38%和43%。这是个什么概念?以前能租三个月房子的租金,现在只能租两个月,对打工人真的很不友好。
一位在新加坡打工的外国人表示,短短半年内,他的房租涨了两次,最新的这一次,从5000新加坡元涨到了7000,相当于要多花1万人民币。
是的,你没听错,光是房租的涨幅也要1万块。当然,新加坡的薪资水平本身也不低,但也不是人均CEO,像你我一样的普通打工人也有很多。当工资涨幅抵不上房租涨幅,如果没有存款,很难长期坚持下去。
去年最后一季度,新加坡更是挤掉纽约,登上了全球房租增长排行榜的一位。再这么下去,将会有越来越多的个人和企业因为负担不起房租而选择离开新加坡,从而降低该国的经济竞争力。
新加坡政府对外国购房者重拳出击,也是为了给房地产市场降温,主打的就是一个长远发展。热钱涌入当然是好事,可如果只是推高了房价和通胀,那就大可不必了。
和急速飙升的房价相对应的,是新加坡缓慢的经济增速。今年第一季度,新加坡GDP同比上涨仅0.1%,跟原地踏步差不多。其中,制造业出口更是连续两个季度萎缩,情况不容乐观。
新加坡地处马六甲海峡的关键位置,天然适合发展外贸出口,其主要制造业产品包括石油产品、化学产品、机械设备、半导体等等。
然而,受供应链受阻、原材料成本上升、需求下降一系列因素的影响,新加坡几乎所有制造业集群都面临停滞不前的风险。
再加上美国银行业的不稳定,也让投资者更加谨慎,实体经济不景气,必然会影响服务业,尤其金融业和保险业,而这两项,占新加坡经济的比重也不算低。
不过,新加坡的情况还算好的,同为“亚洲四小龙”之一的韩国,已经连续13个月出现贸易逆差。尹锡悦却忙着跟岸田吃蛋包饭,给拜登唱歌,心也是够大的。
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