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公寓属于什么产权类型

属于40年大产权房。公寓，其土地主要分为40、50和70年，这些都是大产权，具备单独房产证，使用年限届满时会自动续约，永久产权。但续约时要交一定的土地税，毕竟房子是永远属于业主的，而土地属于国家的，因此交一定的税也是正常的。

购买公寓的好处有哪些

1、如今大多数地区的楼盘都出台了限购政策，但这仅仅针对的是商品住房，因此公寓是不执行限购和限贷政策的，能够满足部分无名额、3套房买家。当然，这也为一些受到限购限贷的买房人提供了便利。但是，有极少数地区在购买住宅类型的公寓后，会对今后购买商品住房时产生一定的影响。

2、尽管公寓的使用面积受限，但是在功能以及设施方面较多，可采取上下分割，独立成户，并且今后还能够作为2层对外租赁，同时还可以注册公司，公寓房的门槛较低，限定要求较少，除住房可以积分落户，公寓房也能够进行积分落户和入学。

3、此外，最大的好处就是物权到期会自动续期。根据有关规定：住房用地的使用权到期时，应自动续期。土地使用权可按照相关法规为40、50或70年等，等到期后就能重纳土地出让金来取得土地的使用权。当然，具体的土地出让金根据公寓大小而定。

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